天津买房的朋友注意了！2026 年 2 月起公积金贷款新政落地，额度提高、期限放宽，实打实帮大家减负。

先讲核心额度：首套房可贷 120 万，二套房 100 万。家里有两个及以上未成年孩子，首套能贷 144 万，二套 120 万，政策很贴心。

利率也很划算，首套 5 年以上仅 2.6%，二套 3.075%，比商贷低不少，能省一大笔利息。

申请条件不复杂：公积金账户开户满 6 个月，近 6 个月连续缴存没断缴，信用良好就行。夫妻双方没未结清的公积金贷款，就能一起申请。

还有个好消息，二手房贷款长能贷 30 年，和新房一样，月供压力更小。二套房贷款额度计算，账户余额倍数从 10 倍提到 20 倍，能贷的钱更多了。

首套房认定也宽松：天津无房、无公积金贷款记录，或已有 1 次贷款结清且不在同一行政区，都算首套。

提醒大家：每人多用 2 次公积金贷款，有未结清的不能再申请。

总的来说，这次新政对刚需和改善族都很友好，想买房的赶紧对照条件看看，能省则省，别错过好政策！