近好多朋友问我南山写字楼到底多少钱一平，跑了大半个南山整理了的市场行情，给大家透个底，避免被坑。

2026年季度，南山写字楼整体租金已经筑底，不同片区和档次差距很大。核心的科技园和后海片区坚挺，空置率不到15%，甲级写字楼基本在130-180元/㎡/月，像深圳湾1号、华润春笋这种地标建筑，高区海景房能到200元以上。

华侨城和大冲片区性价比不错，租金在80-130元/㎡/月，方大城这种热门楼盘只要80元起，得房率还高，很适合成长型企业。

西丽留仙洞现在是价格洼地，甲级写字楼普遍50-110元/㎡/月，很多新楼还送3-6个月免租期，对初创公司特别友好。如果预算更低，厂改写字楼和创意园区只要30-80元/㎡/月，很多还带露台和共享会议室。

提醒大家，报价一般都不含物业费，物业费通常在15-30元/㎡/月。签约前一定要谈免租期，现在市场行情下，租3年基本能谈到3-6个月，长租还能再砍价。以上都是2026年6月的行情，实际价格会因楼层、朝向、装修略有差异。